Самый простой способ – покупка.
В последнее время все чаще приходится слышать от окружающих о желании переехать жить в сельскую местность. Собственно, ничего странного: дороги у нас построены хорошие к любым населенным пунктам, транспортное сообщение соответствует потребностям жителей, да и личный автомобиль есть практически в каждой семье. А разве можно сравнивать городскую суету с тихой размеренностью сельской жизни? Вот и тянутся люди поближе к природе. В этом материале расскажем о том, как можно стать владельцем деревенского дома.На первых порах – бесплатно
Это идеальный вариант для тех, у кого есть проблемы не только с крышей над головой, но и с работой. Речь идет о трудоустройстве в сельской местности. Причем необязательно в сельхозорганизацию, которая является собственником жилой недвижимости. Помощь оказывается сельским работникам образования, здравоохранения и потребкооперации.Конечно, дом вам никто не подарит, вы просто будете там жить, оплачивая все сопутствующие расходы по его эксплуатации. Но при стаже работы в сельской местности 10 лет получите возможность выкупить недвижимость.
Все и сразу
Самый простой способ – покупка. Причем можно купить как вторичное жилье у физических лиц, так и новое – от организации-застройщика. Например, в Лидском районе в деревне Островля в зоне индивидуальной жилой застройки ГП «Лидская ПМК-169» строит более тридцати коттеджей со всеми подведенными к ним коммуникациями. Въезжай себе как новосел и обживайся на новом месте.Любителям реконструкции
Для тех, кто хочет дешево купить, но готов вложить много времени и сил в реконструкцию, чтобы сделать по своему вкусу и под потребности, есть другой вариант: покупка выморочного (бесхозного) либо признанного пустующим дома. Цена такого жилья – от одной базовой величины и выше.Подобрать эту недвижимость можно не выходя из дома, за чашкой кофе, онлайн в Едином реестре пустующих домов. К слову, доступ к реестру – открытый и бесплатный. Любой желающий может не только найти и посмотреть характеристики интересующего объекта, но и в режиме онлайн увидеть его местоположение, состояние, узнать год постройки.
Когда заветный домик будет выбран, следует обратиться в сель-исполком, на территории которого он расположен. Там вам разъяснят, на каких условиях можно его приобрести. А когда вы станете полноправным хозяином, расскажут порядок оформления всех документов, заключения договоров с обслуживающими организациями (для обеспечения электроэнергией, газом, вывоза бытовых отходов и т.д.).
Ну а дальше – дело за вами, превращайте по своему вкусу унылую заброшенную избенку в добротное и уютное жилье.
Основательно и с нуля
Если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий и хотите построить свой собственный дом с нуля, вам нужно будет стать в две очереди: на улучшение жилищных условий и на получение земельного участка (обращайтесь в «одно окно» местного исполкома). Да, в этом случае, возможно, придется немного подождать. Но это время можно будет использовать для накопления сбережений – их, понятное дело, при строительстве потребуется немало.А что же делать, если своих средств не хватает?
В финансовой части реализации государственной жилищной политики задействованы ОАО «АСБ Беларусбанк», ОАО «Белагропромбанк» и ОАО «Белинвестбанк».Все процессы оказания государственной поддержки для обеспечения населения жильем регулируются в основном следующими документами:
- Указом Президента Республики Беларусь №13 от 6 января 2012 г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»;
- Указом Президента Республики Беларусь №240 от 4 июля 2017 г. «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений»;
- Указом Президента Республики Беларусь №75 от 7 февраля 2006 г. «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек»;
- Указом Президента Республики Беларусь №253 от 17 июня 2011 г. «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций»;
- Указом Президента Республики Беларусь №345 от 18 сентября 2019 г. «О семейном капитале».
Обратите внимание на годы подписания этих документов. Самому «молодому» – пять лет. Это говорит о том, что государственная поддержка в данном направлении оказывается не от случая к случаю, а на постоянной основе.
Пересказывать суть всех этих нормативных актов нецелесообразно, так как в них оговорено много нюансов, касающихся различных категорий граждан. Пути решения жилищных проблем бывают индивидуальными. В качестве примера покажем действие 75-го указа.
Как нам пояснили в Беларусбанке, если человек проживает и работает в населенном пункте с численностью населения до 20 тысяч человек, то на капитальный ремонт, реконструкцию жилья и строительство хозпостроек (при условии, что это все располагается в той же местности) выделяются средства до 300 базовых величин (12 000 руб.) под 3% годовых на срок до 10 лет. Выплачивать кредит необходимо будет равными долями. Чтобы получить эту помощь, нужно обратиться в местный исполком для включения в список на льготное кредитование.
Следует отметить, что в Беларусбанке есть программы, по которым он оказывает помощь нуждающимся и за счет собственных резервов. Например, можно получить кредит без поручителей до 100% стоимости при покупке целого вторичного жилья (не доли!) у физических или юридических лиц. Конечно, при решении кредитования будет учитываться ваша платежеспособность. Но при необходимости могут принять во внимание доходы близких родственников. Приобретаемое таким образом жилье остается в залоге банка до полного погашения кредита, т.е. продать до этого срока его будет нельзя. Для категории нуждающихся есть еще одно условие: покупать жилье можно только в той административно-территориальной единице (например, в Ивьевском районе), где стоите на очереди на улучшение жилищных условий.
Кроме того, можно получить кредит для строительства и покупки как целого, так и долей жилья до 90% его стоимости. В этом случае потребуются поручители.
Недавно появился еще один вид кредитования на строительство и приобретение жилого помещения в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек. Если человек проживает и работает в одной административно-территориальной единице, то он может под поручительство физлиц получить кредит в размере до 90% стоимости.
Также за счет ресурсов банка кредитуется строительство жилья при условии использования стройматериалов белорусского производства. Во всех случаях процентная ставка довольно приемлемая.
Это всего лишь несколько примеров в широком диапазоне возможностей, которые могут предложить белорусские банки.
А как на практике?
Но это все теория. Как получается реализовывать возможности, предоставленные законодательством, на практике?Семья Зданович из агрогородка Гуды Лидского района мечтает жить в собственном доме в красивом живописном месте и в гармонии с природой. Алёна – работник сферы образования, Александр – дорожной сферы.
Вот что рассказала об этапах осуществления своей мечты Алёна:
– Создав семью, я стала на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, так как собственного жилья у нас не было. А также в Дворищанском сельском совете стала на очередь на получение земельного участка.
Спустя несколько лет мы бесплатно получили земельный участок для строительства одноквартирного жилого дома в агрогородке Гуды, после чего решением сельского исполнительного комитета нам было выдано разрешение на строительство.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №240 Лидский районный исполнительный комитет нам выделил субсидию на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидию на погашение основного долга по кредиту. После этого мы обратились в отделение Беларусбанка г. Лиды, где нам открыли кредитную линию.
В сентябре 2024 года мы обрели статус многодетной семьи. В Республике Беларусь действует Положение о порядке и условиях назначения, финансирования (перечисления), распоряжения и использования средств семейного капитала.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от №345 нашей семье была предоставлена возможность в досрочном использовании семейного капитала на строительство жилого одноквартирного дома.
На данный момент дом готов на 75%. Еще есть над чем поработать. Но знаем, что шаг за шагом, кирпичик к кирпичику мы уверенно приближаемся к своей цели. И в скором времени наш дом заполнит звонкий смех детей.
Естественно, что на протяжении всего строительства вкладывались и вкладываются собственные средства. Но государственная помощь очень весомая. Мы это ценим и безмерно благодарны за такую поддержку. Ведь каждый рубль приближает нас к нашей мечте – жить в тихом, спокойном и красивом уголке нашей малой родины, которую мы очень любим.
Считалка «ГП»
Представим, что молодая семья с двумя детьми, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, захотела построить дом в населенном пункте где проживает не более 20 тысяч человек. В таком случае можно претендовать на выделение бесплатного земельного участка. А затем – на кредит и субсидию на погашение процентов и части основного долга, чтобы построить дом. Это оговаривает Указ №240. К примеру, наша семья на возведение дома в 100 «квадратов» получила кредит в размере 58 тысяч рублей сроком на 20 лет на общих основаниях (под 12,5% годовых). По решению исполкома процентная ставка снижена до 5% годовых. Разницу в оплате за пользование кредитом оплачивает государство. При этом проценты начисляются с остатка суммы. Первоначальный месячный платеж по кредиту составит около 255 рублей, сумма будет уменьшаться с каждым месяцем.
Для многодетных семей государство и вовсе берет на себя погашение 95% от суммы основного долга. Процентная ставка для кредитополучателя уменьшается до 1%. Если взять кредит в 80 тысяч рублей, первый платеж по кредиту составит около 85 рублей.
К слову, на льготные основания при строительстве дома в малых населенных пунктах может претендовать сельчанин и горожанин.
