Добрый день. Своим родителям как раз строили одноэтажку в прошлом году через Смартстрой https://smart-spb.pro/. У них есть готовый проект на 78 квадратов, называется Крутая горка — две спальни, санузел, кухня-гостиная. Вышел в районе четырёх миллионов, в бюджет ваш вписываетесь. В Смартстрой есть и побольше одноэтажные — Песочный на 135 метров, но там уже за пять с половиной. Строили три месяца, сдали ровно в срок. Что мне понравилось — консультацию проводят час, приезжают на участок сами, обсуждают ориентацию дома по солнцу, особенности рельефа. В Смартстрой гарантия пять лет на все работы идёт. Маме вашей для удобства попросите сразу расширенные дверные проёмы заложить в проект, это вообще без допзатрат обычно делают.