— Как поступить престарелому одинокому человеку, если он хочет взамен своей квартиры получить уход за собой?
На этот вопрос отвечает и. о. заведующего государственной нотариальной конторой О. В. СИДОРЧИК.
Ни завещание, ни дарение в таких ситуациях не подходят. При завещании завещатель может в любое время отменить завещание или составить новое завещание на другого человека. При оформленном договоре дарения одаряемый может распоряжаться даром и не осуществлять обещанного ухода за человеком. Как раз в таких случаях нотариус советует обратить внимание на такой вид договора, как договор пожизненного содержания с иждивением. Он будет наиболее надежным как для одной, так и для другой стороны.
По этому договору гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или другое недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество, включающее жилой дом, квартиру, земельный участок и т. д. Оно должно находиться в собственности получателя ренты.
Плательщик, в свою очередь, должен обеспечить другую сторону жилищем, питанием и одеждой, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уходом за ним. В предмет договора пожизненного содержания с иждивением может также входить и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Стоимость объекта пожизненного содержания с иждивением отнесена к числу существенных условий и поэтому в обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины.
Право собственности переходит к другому лицу с момента государственной регистрации этого договора, а обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.
Закон предоставляет право плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, лишь при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
В отличие от договора дарения договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
Такой договор, как пожизненное содержание с иждивением, будет наиболее приемлем в данной ситуации. Он сможет стать гарантией защиты прав как одной, так и другой стороны.
