Попробуем ответить на некоторые актуальные вопросы и помочь разобраться в сущности и необходимости процедуры регистрации недвижимости.
1. Что такое процедура регистрации недвижимости?
Регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистрация) – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, факта совершения сделки.
2. Какие объекты недвижимости, права на нее и сделки с ней подлежат регистрации?
Объекты недвижимости – земельные участки, капитальные строения (например, жилые дома, гаражи, т. е. здания и сооружения), изолированные помещения (квартиры и т. д.), незавершенные законсервированные капитальные строения и т. д.
Права на недвижимые вещи – право собственности, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного пользования земельным участком, аренды земельного участка, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога (ипотека) и т. д.
Сделки с недвижимостью – договоры купли-продажи, мены, дарения, о залоге и др.
3. Какие нормативные правовые акты закрепляют необходимость (обязательность), правовые основы и порядок регистрации?
Гражданский кодекс Республики Беларусь, Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 года № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
4. Какие действия должны предпринять граждане, чтобы зарегистрировать недвижимость, находящуюся в Свислочском районе?
Во-первых, обратиться с письменным заявлением о регистрации в Свислочское бюро Волковысского филиала РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (г. Свислочь, ул. Комсомольская, 12). Во-вторых, представить документы, перечень которых закрепляется Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 года № 200 (в первую очередь, паспорт, доверенность (при представлении интересов другого лица), квитанцию об оплате и другие документы в зависимости от выполняемой процедуры).
5. В какие сроки осуществляется регистрация? Каковы могут быть результаты рассмотрения регистратором представленных документов?
В течение семи рабочих дней с момента принятия заявления о регистрации, а при необходимости истребования документов, перечень которых закрепляется постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 года № 63, – осуществление регистрационных действий приостанавливается на месяц. В случае выявления нарушения законодательства, несоответствия представленных документов между собой и по другим основаниям регистратор отказывает в осуществлении регистрационных действий. Таким образом, результатами рассмотрения регистратором представленных документов могут быть: совершение регистрационного действия, приостановление совершения регистрационного действия, отказ в совершении регистрационного действия.
6. Что является моментом государственной регистрации?
В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений. Например, срок решения исполкома о предоставлении гражданину земельного участка (2 месяца со дня его получения) истекает 02.10.2011 г., следовательно, гражданину, чтобы не нарушить срок, необходимо подать заявление о регистрации до 02.10.2011 г. включительно. Даже если регистратор совершит регистрационное действие по данному заявлению через 7 рабочих дней, то моментом регистрации будет являться дата приема заявления, а не дата совершения регистрационного действия.
7. Каким образом определяется стоимость услуг по регистрации?
Стоимость оказываемых услуг по регистрации определяется Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 года № 200 и зависит от количества совершаемых регистрационных действий (а не от размера земельного участка, например).
В. ПЫЛЬСКИЙ,
секретарь Свислочской районной первичной организации ОО «Белорусский республиканский Союз юристов».
