Как правило, граждане приобретают жилье за наличные денежные средства, кредитные, средства семейного капитала. Можно использовать также чеки «Жилье» – государственные ценные бумаги, позволяющие получить денежную жилищную квоту. Проиндексированные чеки «Жилье» могут быть использованы для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. Находятся в обращении и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки «Жилье» (до 01 января 2007 г., либо на основании решения суда в иной срок – в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк»).
Сегодня переход права на чеки «Жилье» от одного лица к другому возможен только в трех случаях: по наследству, по решению суда или по нотариально удостоверенному договору дарения от близких родственников.
Подаренные именные приватизационные чеки «Жильё» индексируются при соблюдении двух условий:
- использование их гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели;
- начисление их дарителю в установленном порядке (включая жилищные квоты близких родственников: супруга (супруги), родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков, объединенные на имя дарителя) либо получение дарителем по договорам дарения, по наследству или по решению суда при условии, что граждане, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке (включая жилищные квоты, объединенные на имя данных граждан), по отношению к Одаряемому входят в число указанных близких родственников.
При этом не все чеки могут быть проиндексированы. Чеки должны быть верно оформлены и выданы в соответствии с законом. На бланке чека должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество владельца;
номинал (100, 500, 1000, 3000, 5000 рублей);
данные документа, удостоверяющего личность владельца;
наименование и номер документа, на основании которого выдан чек «Жилье»;
дата выписки чека;
отметка о номере специального (чекового) счета;
подпись и фамилия работника, осуществившего перерегистрацию либо переоформление чека «Жилье», дата перерегистрации либо переоформления, заверенные печатью подразделения ОАО «АСБ Беларусбанк»;
подпись работника подразделения ОАО «АСБ Беларусбанк», выписавшего чек «Жилье», заверенная печатью этого подразделения (ст. 3, 4 постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 10 (ред. от 22 декабря 2012 г.) № 81 «Об утверждении инструкции об обращении именных приватизационных чеков «Жилье»).На каждом экземпляре чека «Жилье» в правом верхнем углу на лицевой стороне должен быть расположен измененный, в связи с деноминацией 1994 года, номинал (10, 50, 100, 300, 500 рублей).
Право собственности Дарителя на чеки «Жильё» прекращается с момента переоформления чеков «Жильё» на основании заявления дарителя в подразделении ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» по месту открытия специального (чекового) счета на имя дарителя.
Для перерегистрации чеков «Жилье», полученных физическими лицами по наследству, наследники обращаются в подразделение банка по месту жительства (прописки) либо по месту жительства (прописки) наследодателя, которое переоформляет предъявленные чеки одновременно с открытием специального (чекового) счета на имя наследника и после получения подтверждения их подразделения банка, в котором эти чеки выданы наследодателю, в течение 5 банковских дней со дня предъявления необходимых документов зачисляет переоформленные и перерегистрированные чеки «Жилье» на счет наследника.
По истечении срока обращения неиспользованные чеки могут быть предъявлены для выплаты денежной компенсации по месту выдачи или Национальному банку Республики Беларусь. Однако в настоящее время срок обращения чеков «Жилье» не установлен (ст. 13 Закона Республики Беларусь от 06 июля 1993 г. (ред. от 04 мая 2019 г.) № 2468-XII «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»).
До 04 апреля 2007 г. существовала возможность производить обмен чеков «Имущество» на чеки «Жилье», для использования их в приватизации жилья. Однако положение, дающее такую возможность, утратило силу.
Елена ЗАЯЦ, консультант нотариальной конторы Свислочского района, член Белорусского республиканского союза юристов
Фото носит иллюстративный характер
